Кооперативы
Кооперативы по строительству доступного жилья
Кооперативы входят в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и существуют во многих областях.
В Германии часть рынка жилья также давно организована на кооперативной основе. Кооперативы имеют давние традиции в странах Восточной Европы, однако во многих местах это слово имеет негативный оттенок. Это результат специфической практики и интерпретации в советские времена. После передачи жилья бывшим жильцам в 1990-х годах владение собственностью стало высоко цениться - несмотря на то, что сегодня содержание зданий представляет собой финансовое бремя для жителей, которое пожилые и малообеспеченные люди вряд ли могут себе позволить. В большинстве стран Восточной Европы волна приватизации привела к деформации рынков жилья, где доля собственников достигает 97 %. Альтернативы домовладению отсутствуют. Съемные квартиры встречаются редко, в основном по завышенным ценам и являются частью "серого" рынка. Кооперативное жилье и строительство могут стать способом удовлетворения высокого спроса на доступное жилье в Восточной Европе и диверсификации рынков жилья.
Для популяризации кооперативов на местном уровне необходимы положительные примеры и тестимониумы. В 2018 и 2019 годах, до начала агрессивной войны со стороны России, в Украине проходила ежегодная конференция, на которой собирались международные эксперты и представители кооперативного сектора для обмена опытом, методами и идеями. Организаторами симпозиума выступили IWO, Cooperative Housing International CHI и другие партнеры. Изначально мероприятие задумывалось как постоянное.
Из-за разрушений, вызванных войной, в Украине ощущается нехватка жилья, и прежде всего, по историческим причинам, не хватает доступного арендного жилья. В контексте будущего восстановления Украины целью жилищной политики будет диверсификация ранее неработающего рынка жилья путем увеличения предложения аренды. Модель жилищного кооператива может стать здесь важным строительным блоком, поскольку она сочетает в себе аспект владения жильем с подходом аренды, обеспечивает доступное и устойчивое жилье и выступает за эффективное управление портфелем. Украина выбрала для себя девиз "Восстановить лучше, чем было" и хотела бы использовать эту возможность для реорганизации и реформирования жилищного сектора в стране. Создание местных жилищных компаний и кооперативов может обеспечить большую добавленную стоимость.
С конца 2023 года IWO сотрудничает со вторым по величине городом Украины, Харьковом, в рамках проекта "Управление муниципальным жильем в Харькове " в партнерстве с проектом ЕЭК ООН "UN4UkrainianCities. Проект UN4UkrainianCities поддерживает украинское правительство в планировании восстановления пилотных городов Харькова и Николаева. В Харькове проект поддерживает оказание чрезвычайной помощи, реконструкцию и развитие посредством ряда мероприятий, направленных на обеспечение сбалансированного и инклюзивного городского развития на основе нового генерального плана.
Осенью 2023 года партнеры из разных стран и учреждений, включая IWO и Housing Europe, приняли участие в онлайн-семинаре ЕЭК ООН Жилищные кооперативы в регионе ЕЭК ООН: Лучшие практики и опыт Были представлены и обсуждены практические подходы к кооперативному жилью и строительству в регионе ЕЭК ООН.
В том же временном и тематическом контексте IWO принимала активное участие в Международном финансировании молодых жилищных кооперативов в Центральной и Восточной Европе в Университете Гумбольдта.
Подобные форматы обмена и диалоги формируют основу для работы с международными партнерами, чтобы сделать модель кооперативного жилья и строительства и ее многочисленные преимущества более известными и популярными. IWO, как и ее партнеры, убеждена в преимуществах этой модели с точки зрения доступного, устойчивого и социального жилья и строительства.
Кооперативы также открывают возможности для развития рынков жилья в странах Балтии с низким уровнем реновации и высоким уровнем собственности. Например, в Латвии IWO возглавила пилотный проект, рассчитанный на 2020-2023 годы, по строительству многоквартирного дома (гибридная конструкция из древесины) с использованием кооперативной модели. В настоящее время проект готовится к дальнейшей и конкретной реализации.
IWO является членом LiM SCE (более подробная информация в правой колонке) и будет продолжать и укреплять свое участие в сфере кооперативов.
Краткое описание обязательств IWO
Вместе с нашими партнерами мы разделяем убежденность в том, что кооперативное жилье и строительство предлагают перспективные преимущества и дополнительные выгоды, и сообщаем об этом на мероприятиях, в рамках сетевой деятельности, в проектах и в других подходящих случаях.
- Мы объединяем экспертов и партнеров из Западной и Восточной Европы для поддержки диалога по этой теме и самой модели, а также для ее распространения.
- Мы инициируем конкретные проектные мероприятия и активно участвуем в соответствующих проектах, посвященных модели кооперативного строительства жилья, в том числе в отношении доступного жилья, устойчивого управления и использования жилья, улучшения энергетических стандартов и модернизации, а также повышения соответствия жилых зданий климатичеким целям.
- Мы признаем ценность и эффективность прочных сетей и партнерств и стремимся к этому в Западной и Восточной Европе.
Если Вам интересна тема кооперативного жилья и строительства в восточноевропейском регионе, и Вы хотите внести свой вклад, пожалуйста, свяжитесь с нами!
Ваше контактное лицо:
Нематериальное культурное наследие ЮНЕСКО
В 2016 году культурно-правовая форма кооператива была объявлена ЮНЕСКО нематериальным мировым культурным наследием. Этому есть много причин.
Кооперативы на европейском уровне - LiM SCE
Жилищный кооператив "Жизнь в мегаполисах" (LiM) действует в качестве SCE на европейском уровне и стремится распространить кооперативный подход к доступному жилью и строительству.
Проекты
Украина
Для решения проблем в жилищном секторе город Харьков взял на себя обязательства по пилотированию комплексной муниципальной жилищной программы в рамках проекта "Муниципальное жилье в Харькове: Модели доступного арендного жилья для реконструкции жилья в Украине", реализуемого городом Харьковом и IWO e.V. в партнерстве с проектом UN4UkrainianCities ЕЭК ООН. Цель проекта - разработать устойчивую муниципальную программу аренды жилья для города Харькова и обеспечить диверсифицированное предложение жилья для различных целевых групп в будущем. В рамках проекта применяется многосторонний подход, который направлен на постоянное наращивание потенциала ключевых городских стейкхолдеров и разработку политики на основе фактических данных с использованием международного опыта и знаний.
Латвия
В латвийском городе Елгава при финансовой поддержке DBU была разработана рыночная модель доступного (арендного) жилья и планирование устойчивого, энергоэффективного многоквартирного дома в гибридной модульной деревянной конструкции. В настоящее время ведется подготовка структурной и организационной реализации.
Наши партнеры
