Новости и события

13 ноября 2025

Картинка: Симуляция пилотного дома после реконструкции

Жилищный фонд Казахстана нуждается в комплексной энергетической модернизации!

В условиях растущих тарифов на коммунальные услуги и износа жилого фонда, Казахстан всё чаще сталкивается с необходимостью перехода от точечных ремонтов к системным решениям. Сектор зданий в Казахстане постоянно растет: он уже потребляет 47% всей энергии, из которых 34% приходится на жилые здания. В «Стратегии достижения углеродной нейтральности Республики Казахстан до 2060 года», принятой в 2023 году, особое внимание уделяется модернизации фонда зданий и повышению их энергоэффективности.

Национальный проект «Модернизация энергетического и коммунального секторов (МЭКС)» на 2025–2029 годы зафиксировал проблему и поставил амбициозные цели: модернизировать не менее 200 субъектов естественных монополий и не менее 30 ТЭЦ, снизить аварийность на 20% и довести средний износ до ~40%. На это предусмотрено 13,588 трлн тенге, в том числе 6,208 трлн на энергетику, 6,778 трлн — на коммунальный сектор и 602 млрд — на автоматизацию и приборизацию; заложены и процентные субсидии. Это беспрецедентный по объёму инфраструктурный проект.

Фокус МЭКС — именно на сетях и объектах генерации энергии. Прямых задач по термомодернизации зданий / жилых домов в этом проекте нет. На это необходимо обратить внимание. Так как строя новые и модернизируя старые ТЭЦ, обновляя изношенные сети и тем самым увеличивая выработку энергии и потери в сетях, но при этом не утепляя фонд зданий, мы и дальше будем отапливать улицу.

Из фонда зданий самым проблематичным является жилой фонд многоквартирных жилых домов МЖД (97 % приватизирован), так как решение по модернизации дома принимается большинством голосов собственников квартир. Выработать единое решение по модернизации, особенно если учесть разные финансовые возможности жильцов ─ это сложный процесс.

Положительно необходимо отметить, что в Казахстане с 2010 года существуют государственные программы поддержки собственников квартир по ремонту МЖД. Но данные программы не покрывают полностью расходы на комплексную модернизацию дома с учетом энергосберегающих мероприятий.

Комплексная энергоэффективная модернизация МЖД — это не просто замена отдельных элементов, а переосмысление подхода к капитальному ремонту дома. В отличие от традиционного капитального ремонта, такой формат включает в себя техническое переоснащение, снижение энергопотребления, повышение комфорта и продление срока службы зданий.

Пилотный проект по комплексной энергоэффективной модернизации МЖД программы Германского общества по международному сотрудничеству (GIZ) FELICITY II, реализованный в г. Кокшетау, ставил перед собой более широкую задачу, чем комплексная энергетическая модернизация многоквартирного дома. Его цель заключалась также в выстраивании устойчивой модели взаимодействия между жильцами, управляющими компаниями и городскими властями и в выявлении барьеров на пути к энергетической модернизации. В основе реализации проекта лежала стратегия продолжительного и открытого диалога со всеми заинтересованными сторонами, в особенности — с жильцами пилотного дома. Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO) в данном проекте отвечала за диалог с собственниками квартир, управляющей компанией и Акиматом г. Кокшетау.

В ниже приведенных документах вы можете ознакомиться с пилотным проектом, организацией диалога с жильцами и другими стэйкхолдерами, основными выводами по проекту:

За дополнительной информацией и по вопросам СМИ обращайтесь к Ларисе Шрекенбах.

• Информационный бюллетень «Комплексная энергоэффективная модернизация: пилотный проект в Кокшетау» ─ подробно описаны мероприятия в г. Кокшетау и информационный материал, предоставляемый собственникам квартир, жильцам пилотного дома