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13. November 2025
Bild: Simulation des Pilothauses nach der Sanierung
Kasachstans Gebäudebestand benötigt umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen!
Aufgrund steigender Nebenkosten und verfallender Wohnungen ist Kasachstan zunehmend gefordert von punktuellen Reparaturen zu systematischen Sanierungslösungen überzugehen. Der Gebäudesektor in Kasachstan wächst stetig: er konsumiert bereits 47% der Energie, wobei 34% von Wohngebäuden genutzt werden. In der 2023 verabschiedeten „Strategie zur Erreichung der CO2-Neutralität der Republik Kasachstan bis 2060” wird besonderes Augenmerk auf die Modernisierung des Gebäudebestands und die Verbesserung seiner Energieeffizienz gelegt.
Das nationale Projekt „Modernisierung des Energie- und Versorgungssektors“ für die Jahre 2025–2029 hat das Problem erkannt und ehrgeizige Ziele gesetzt: Die Modernisierung von mindestens 200 natürlichen Monopolen und mindestens 30 Heizkraftwerken, die Senkung der Unfallrate um 20 % und des durchschnittlichen Verschleißes auf ~40 %. Dafür sind 13,588 Billionen Tenge vorgesehen, darunter 6,208 Billionen für den Energiesektor, 6,778 Billionen für den Versorgungssektor und 602 Milliarden für Automatisierung und Ausstattung mit Mess- und Kontrollgeräten; außerdem wurden Zinssubventionen bereitgestellt. Es handelt sich um ein Infrastrukturprojekt von beispiellosem Umfang.
Das Programm konzentriert sich speziell auf Energieerzeugungsnetze und -anlagen. Es umfasst keine direkten Maßnahmen für die energetische Modernisierung von Gebäuden oder Wohnhäusern. Dies sollte man im Hinterkopf behalten. Der Bau neuer und die Modernisierung alter Wärmekraftwerke sowie die Erneuerung der maroden Netze werden zwar die Energieproduktion ankurbeln, aber auch die Übertragungsverluste erhöhen. Wenn es versäumt wird, auch die Gebäude zu isolieren, wird einfach weiterhin die Straße beheizt.
Die größte Herausforderung im Wohnungssektor sind Mehrfamilienhäuser (MFH) (zu 97 % privatisiert), da Entscheidungen über die Modernisierung der Gebäude durch Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer getroffen werden. Die Einigung zur Modernisierung ist ein komplexer Prozess, insbesondere angesichts der unterschiedlichen finanziellen Möglichkeiten der Bewohner.
Kasachstan hat bereits seit 2010 staatliche Programme zur Unterstützung der Renovierung für Wohnungseigentümern in Mehrfamilienhäusern geschaffen. Diese Programme decken jedoch nicht vollständig die Kosten für eine umfassende Gebäudemodernisierung, einschließlich Energiesparmaßnahmen.
Die umfassende energieeffiziente Modernisierung von Mehrfamilienhäusern beinhaltet nicht nur den Austausch einzelner konstruktiven oder technischen Elemente, sondern benötigt ein neues Konzept für die Grundsanierung von Gebäuden. Im Gegensatz zur herkömmlichen Sanierung umfasst dieses Format die technische Umrüstung, die Senkung des Energieverbrauchs, die Erhöhung des Komforts und die Verlängerung der Lebensdauer von Gebäuden.
Das Pilotprojekt zur energetischen Modernisierung von Mehrfamilienhäusern in Kokshetau, gefördert im Rahmen des Programms FELICITY II der Deutschen Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ), hat sich ein umfassendes Ziel gesetzt, welches über die bloße Gebäudesanierung hinausgeht: Ziel war es auch, ein nachhaltiges Modell für die Zusammenarbeit zwischen Bewohnern, Verwaltungsgesellschaften und Stadtverwaltung zu entwickeln und Hindernisse auf dem Weg zur energetischen Modernisierung zu identifizieren. Die Umsetzung des Projekts basierte auf einer Strategie des kontinuierlichen und offenen Dialogs mit allen Beteiligten, insbesondere mit den Bewohnern des Pilotgebäudes. Die Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) e. V. war in diesem Projekt für den Dialog mit den Wohnungseigentümern, der Verwaltungsgesellschaft und der Stadtverwaltung von Kokshetau verantwortlich.
In den folgenden Dokumenten finden Sie Informationen zum Pilotprojekt, zur Organisation des Dialogs mit den Bewohnern und anderen Interessengruppen sowie zu den wichtigsten Schlussfolgerungen des Projekts:
Bei Fragen wenden Sie sich gerne an Larissa Schreckenbach.
- Informationsblatt „Umfassende energieeffiziente Modernisierung: Pilotprojekt in Kokshetau” ─ detaillierte Beschreibung der Maßnahmen in Kokshetau und der Informationsmaterialien, die den Wohnungseigentümern und Bewohnern des Pilotgebäudes zur Verfügung gestellt wurden
- Broschüre „Vorschlag zur energetischen Modernisierung von Mehrfamilienhäusern“ ─ Erläuterung der energiesparenden und nicht energiesparenden Baumaßnahmen; Beschreibung der Gebäudekomponenten vor und nach der Modernisierung
- Umfrage unter den Bewohnern zur energetischen Modernisierung des Pilotgebäudes ─ Untersuchungsgegenstand: 1) Zufriedenheit mit der Temperatur in der Wohnung; 2) Einstellung zur Energieeinsparung im Gebäude; 3) Kosten für die Instandhaltung der Wohnung: Heizung, Warmwasser, Strom; 4) Motivation der Wohnungseigentümer (Bereitschaft, in eine energiesparende Modernisierung zu investieren)
- Broschüre „Informationsmaterial zur umfassenden energieeffizienten Modernisierung von Mehrfamilienhäusern“ – enthält Informationen zur Vorbereitung der Bewohnerversammlung, nämlich: Einladung zur Versammlung, Tagesordnung, Beschreibung der wichtigsten Maßnahmen und der Projektkosten für die umfassende energieeffiziente Modernisierung, Finanzierungsplan sowie Beschreibung der Phasen des staatlichen Programms zur Instandsetzung von Mehrfamilienhäusern und Überblick über die Vorteile, die sich aus der vorgeschlagenen umfassenden Modernisierung ergeben können.